Прежде чем выдать кредит, банк проверит, что вы надежный заемщик. Я не знаю как он это решает — у каждого банка собственные критерии, о которых он никому не говорит. Кредитным менеджерам нельзя о них рассказывать под угрозой увольнения — это коммерческая тайна. Но если в общих чертах, то, прежде чем заявку одобрят, вы пройдете 3 этапа.
Скоринг или оценка кредитных рисков. Чтобы не требовать от вас сразу весь набор документов и не тратить время на нежелательных клиентов, сначала банки выносят предварительные решения.
В офисе или на сайте банка вы заполняете анкету с основной информацией: паспортные данные, доход, стаж, место работы. Данные анкеты обрабатывает специальная кредитная программа, которая оценивает кредитные риски (проводит скоринг) по десяткам параметров. Скоринговая система анализирует ваши данные (возраст, профессию, доход, стаж, имущество и пр.) и рассчитывает, сможете ли вы платить по кредиту. Программа автоматически отсеивает клиентов, которые не соответствуют требованиям банка или обладают повышенным кредитным риском https://ju-piter.ru.
Банку проще отказать, чем выдать рисковый кредит
Программа скоринга принимает решение автоматически, исходя из статистических данных. Она может отказать вам в ипотеке, даже если к вам как заемщику персонально никаких претензий нет.
Допустим, Ирина работает менеджером среднего звена в строительной компании, у нее несколько вовремя погашенных кредитов и достаточная зарплата. Но согласно статистике банка в последний год менеджеры среднего звена строительных компаний стали чаще пропускать платежи купить квартиру в ипотеку в новостройке. На основании этого система считает Ирину рисковым заемщиком и может ей отказать.
Собеседование с менеджером. Заполнить анкету и подать документы кредитному специалисту — не простая формальность. Он оценивает вас как человека: обращает внимание на внешний вид, речь, манеру держаться. Если его что-то насторожит (например, вы придете неопрятным, в порванной обуви или пьяным), он сделает в анкете отметку «подозрительный» и вас будут проверять тщательнее.
Будьте внимательны и при заполнении заявки онлайн на сайте банка. Программа увидит, если вы будете несколько раз править цифры и решит, что вы пытаетесь ее обмануть.
Натали Д. Хотели приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку, но на первоначальный взнос не хватало денег. Квартира очень нравилась и по запрошенной цене и по расположению. Знакомая посоветовала обратиться в это агентство. Мы так и сделали и ни разу не пожалели! Помимо того, что нам помогли с получением ипотеки и правильным оформлением всех документов, нам также провели юридическую проверку выбранной нами квартиры, в результате которой были выявлены некоторые проблемы — квартира была с обременением, о чем умолчал продавец. Ввиду того, что непогашенная сумма кредита была небольшой, специалист Ипотека Парк помог составить документы таким образом, что и продавец погасил свой долг, и мы получили нашу долгожданную квартиру, в которой уже живём.
Ольга Л. Обратилась за ипотекой. Всем осталась довольна. Всё очень быстро и чётко!Специалист очень грамотный. Профессиональное, тактичное и внимательное отношение к клиенту, помощь в получении ипотеки отзывы комфортное обслуживание. Теперь буду отдавать предпочтение только этому ипотечному брокеру. Спасибо большое.
Галина Архипцева Брали ипотеку через эту компанию для покупки квартиры на вторичном рынке. Это по новостройка удобно — есть список банков, у которых этот объект одобрен. А вот для вторички надо побегать, собрать целую пачку документов. Ещё всё осложнялось тем, что у меня уже есть действующие кредиты. А с ежемесячным платежом, практически равным ежемесячно у доходу, банки кредиты не одобряют, хотя и говорят, что неофициальные доходы тоже учитывают. Как мы поняли, компания работает по абсолютно официальной схеме. Но вот у нас самих не получилось, а через эту фирму получилось. Как так?)) В целом все прошло хорошо, ипотеку получили.
Анастасия Украинец Хорошая компания. С мужем решили взять ипотеку на коттедж в Подмосковье. В юридическом плане не совсем осведомлены, да и времени много тратить не хотелось на сбор документов, то бишь самим разбираться, поэтому обратились в компанию Ипотека Парк. Выбрали услугу, где нам должны были собрать полный комплект документов от нашего работодателя в банк.