Недвижимость на Кипре пользуется спросом среди иммигрантов. Особенно популярна северная часть страны, ведь именно там расположены элитные курорты. Кроме того, стоимость квартир на Кипре достаточно приемлема по европейским меркам.
По последним данным, количество россиян, получивших второе гражданство на Кипре, превысило 8 тыс. чел. Около 10% иностранных граждан, ставших кипрскими резидентами, – это русскоговорящие выходцы из стран СНГ.
Что дает покупка недвижимости на Кипре?
Для людей, желающих быстро, официально и без загвоздок получить европейское гражданство, купить дом на Кипре – это наиболее оптимальный вариант. Если
как купить недвижимость на кипре на сумму от 2 млн. евро, то можно получить гражданство Кипра всего за 6 месяцев. Данная покупка приравнивается к инвестициям в кипрскую экономику и попадает под действие государственной инвестиционной программы.
Именно покупка кипрской недвижимости открывает перед вами обширные перспективы в европейской стране:
высокий уровень жизни и личной безопасности;
безвизовый въезд в 149 стран мира, включая США;
перевод активов в безопасную экономическую зону;
возможность вести бизнес на привлекательных условиях;
отсутствие коррупции и теневых правил;
обучение детей в лучших европейских вузах;
качественная медицина для вас и ваших родителей.
Кипрское правительство не обязано уведомлять власти стран СНГ о выдаче второго паспорта их гражданам, поэтому ваше второе гражданство останется конфиденциальной информацией. На Кипре действует соглашение во избежание двойного налогообложения с Россией.
Защита ваших инвестиций
Продать приобретенную на Кипре недвижимость вы сможете уже через 3 года. В течение этого периода вам не стоит беспокоиться о капитале. Цены домов на Кипре существенно не падают даже во время кризисов. Из-за постоянного спроса на элитную недвижимость ее рыночная стоимость растет.
В любом случае стоимость кипрских домов и квартир отображается в евро, которое в разы устойчивее рубля и гривны и не обесценивается на 10-20% за полгода. Вы можете быть уверены, что через 3 года найдете покупателя и гарантированно вернете инвестиции. Стабильно высокая цена недвижимости на Кипре не даст вашим сбережениям растаять из-за инфляции.
Этапы оформления покупки
недвижимость на кипре этапы
Оформить договор купли-продажи нужно не позднее, чем через месяц после внесения залога. Договор признают действительным только после того, как вы внесете 30-процентный депозит от стоимости объекта недвижимости. Стороны подписывают документ в присутствии нотариуса и независимых юристов.
На основании договора вы подаете в Совет министров Кипра заявление на утверждение, предоставляя только загранпаспорт. После оплаты гербового сбора получаете «титул собственности», устанавливающий принадлежность жилья.
Государственная регистрация и оформление недвижимости на Кипре
Данный этап проходит в государственном Земельном управлении. Регистрация договора проводится в течение 30 дней после подписания и внесения депозита в 30% стоимости. После государственной регистрации и получения документа на руки вы вступите в право собственности и обязаны полностью оплатить стоимость объекта.
Документом, подтверждающим право безусловного владения недвижимостью, на Кипре считается «титул собственности». В течение двух недель его выдает Земельное управление. Только после этого вы полностью станете владельцем приобретенного жилья.
Для иностранцев покупка недвижимости на Кипре имеет ряд ограничений:
площадь не должна превышать 4014 кв.м;
земельный участок не должен превышать 40 соток;
для приобретения коммерческой недвижимости на Кипре нужно зарегистрировать юридическое лицо;
Можно ли купить квартиру на Кипре в ипотеку?
недвижимость на кипре ипотека
Законы Кипра позволяют иностранцам оформлять ипотеку для покупки недвижимости. Однако взять взаймы полную сумму не получится.
Размер кредита составляет 50-70% от налоговой стоимости объекта, которая ниже реальной.
Фиксированная ставка – 5-7%, плавающая – 7%.
Кредит выдают после подписания основного договора и регистрации объекта в Земельном управлении.
Срок выдачи – 5-35 лет, однако ваш возраст к окончанию срока кредита не должен превышать 67 лет.
Для оформления ипотеки потребуются следующие документы:
Загранпаспорт.
Декларация о доходах.
Подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.
Разрешение на продажу от местной власти.
Подтверждение об оплате гербового сбора (0,15-0,2% от стоимости недвижимости).
Копии банковских выписок за последние 3-6 месяцев.
Получение ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости на Кипре
недвижимость на кипре внж гражданство
Чтобы получить «золотой» ВНЖ, необходимо приобрести квартиру или дом на Кипре на сумму не менее 300 тыс. евро. Многие выходцы из СНГ, которых удовлетворяет данный статус, именно таким образом начинают новую жизнь в Европе.
Подать заявление на гражданство Кипра в этом случае можно будет через 7 лет. Необходимо открыть счет в любом из кипрских банков и зарезервировать понравившиеся дома или квартиры. Чаще всего за каждый объект нужно внести залог в 5-10 тыс. евро. Это необходимо, чтобы риэлторы сняли его с продажи.
Власти могут потребовать различные документы, доказывающие платежеспособность и финансовую состоятельность заявителя. В минимальный набор входят:
договор купли-продажи недвижимости;
свидетельство о получении титула собственности;
копия перевода денег;
справка об отсутствии судимости в стране проживания.